Règlement no 1681 - Ville Lac
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CANADA PROVINCE DE QUÉBEC VILLE DE LAC-MÉGANTIC RÈGLEMENT N° 1681 RÈGLEMENT NO 1681 MODIFIANT LE RÈGLEMENT NO 1410 RELATIF AUX PLANS D’IMPLANTATION ET D’INTÉGRATION ARCHITECTURALE (P.I.I.A.) ATTENDU QUE la Ville de Lac-Mégantic, conformément aux dispositions de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme de la province de Québec, a adopté un règlement relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale portant le numéro 1410 adopté le 9 avril 2008 et entré en vigueur le 14 avril 2008; ATTENDU QUE suite à la tragédie survenue le 6 juillet 2013 dans la Ville de LacMégantic, plusieurs bâtiments ont été détruits et d’autres démolis à cause de la contamination potentielle; ATTENDU QUE le Conseil de Ville a procédé à une charrette d’architecture tenue le 29 novembre 2014 afin de définir les styles architecturaux des nouvelles constructions au centre-ville. ATTENDU QUE suite à cette charrette, un comité consultatif d’architectes a été formé afin d’accompagner la Ville sur les styles architecturaux des nouvelles constructions au centre-ville. ATTENDU QUE le Comité consultatif d’urbanisme s’est également penché sur les styles architecturaux des nouvelles constructions au centre-ville; ATTENDU QUE le secteur centre-ville du P.I.I.A. doit être redéfini en fonction des recommandations de la charrette d’architecture, du comité-conseil d’architectes et de ceux du Comité consultatif d’urbanisme. ATTENDU QU’ un avis de motion de la présentation pour adoption du présent règlement a été donné en date du 20 avril 2015, sous la minute 15- Le conseil de la Ville de Lac-Mégantic décrète ce qui suit : 1. Le Chapitre 5 du Règlement numéro 1410 s’intitulant « P.I.I.A. – 003 Secteur Commercial/Grandes surfaces » est modifié par la suppression des zones applicables C-304 et C-306. 2. Le Chapitre 4 du Règlement numéro 1410 s’intitulant « P.I.I.A. – 002 Secteur Centre-Ville » est remplacé par le Chapitre 4 s’intitulant « P.I.I.A. – 002 Secteur Frontenac» annexé au présent règlement. 3. Le Règlement numéro 1410 est modifié par la suppression du Chapitre 9 – Entrée en vigueur. 4. Le Règlement numéro 1410 est modifié par l’addition, à la suite du Chapitre 9, du Chapitre 10 s’intitulant « P.I.I.A – 008 – Secteur de la Rivière » annexé au présent règlement. 5. Le Règlement numéro 1410 est modifié par l’addition, à la suite du Chapitre 10, du Chapitre 11 s’intitulant « P.I.I.A – 009 – Secteur des Vétérans» annexé au présent règlement. 6. Le Règlement numéro 1410 est modifié par l’addition, à la suite du Chapitre 11, du Chapitre 12 s’intitulant « Entrée en vigueur» annexé au présent règlement. 7. Le Chapitre 3 du Règlement numéro 1410 s’intitulant « P.I.I.A. – 001 Secteur Patrimonial » est modifié par l’addition des zones applicables M318 et M-304. 8. Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi. ADOPTÉ À LAC-MÉGANTIC, ce 1er jour du mois de juin 2015. Me Chantal Dion, Greffière Colette Roy Laroche, Mairesse CHAPITRE 4 – P.I.I.A – 002 – SECTEUR FRONTENAC ZONE APPLICABLE : M-303 Ce secteur correspond à la partie centrale du centre-ville, soit le cœur historique. Il s’étend de part et d’autre de la rue Frontenac, entre la rue Thibodeau et le boulevard Stearns. 4.1 ORIENTATION Recréer le cœur urbain de Mégantic, prenant appui sur l’histoire du lieu. Avant les évènements du 6 juillet 2013 ayant entraîné la démolition complète du secteur, celui-ci était caractérisé par un tissu urbain typique des centres urbains traditionnels et plus dense que sur le reste du territoire municipal. L’objectif du P.I.I.A est d’assurer que le cadre bâti reflète à nouveau l’image d’un centreville à vocation mixte. Il vise la conservation du caractère urbain et la reconnaissance de ce secteur stratégique comme lieu d’activités commerciales, sociales et comme milieu de vie. Il vise également à assurer le rappel d’éléments architecturaux historiques présents dans le secteur avant le 6 juillet 2013 dans un esprit moderne. La démolition complète du centre-ville historique fait en sorte qu'il n'y a plus de point de repère sur lequel s'appuyer pour juger de l'intégration des nouveaux bâtiments dans le secteur. Afin de conserver une partie de l’identité historique du centre-ville de LacMégantic, il est primordial que l’implantation, le gabarit et l’architecture des nouveaux bâtiments s’inspirent des principales caractéristiques des bâtiments historiques démolis. De plus, le centre-ville regroupait des bâtiments d'un gabarit de deux à trois étages, implantés en bordure de la rue, de façon isolée, jumelée ou contiguë. Ces bâtiments présentaient également une mixité de fonctions, avec généralement des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux ou logements aux étages. À titre de référence, le centre-ville historique était défini par une architecture de type « boomtown », qui comprend les caractéristiques suivantes : 1° 2° 3° 4° 5° 6° 7° Une façade simple et un volume carré ; Une toiture plate ou à faible pente ; Peu de saillies à l’exception d’une galerie protégée d’un auvent ou de balcons à l’étage ; Un revêtement extérieur de brique ou de clin de bois ; Une distribution régulière des ouvertures ; Plusieurs éléments d’ornementation : corniche, parapet, jeux de briques, linteau, arche, mouluration, couronnement Un traitement architectural différent au rez-de-chaussée. 1. 4.2 DÉVELOPPEMENT DURABLE Objectif 1 Privilégier des aménagements et des bâtiments favorisant l’atteinte d’objectifs liés au développement durable. Critère d’évaluation : 1. Intégrer des principes du développement durable au traitement architectural du bâtiment, tel que : • Optimiser la performance énergétique des bâtiments; • Optimiser l’orientation des bâtiments et de la fenestration de manière à tirer profit de l’énergie solaire passive; • Favoriser l’utilisation de produits et de matériaux de construction d’extraction et de fabrication régionale (ex. : granit; bois, etc.); • Privilégier l’emploi de matériaux de revêtement extérieur adaptés aux conditions climatiques et minimisant la détérioration prématurée; • Aménager le terrain et le bâtiment de façon à maintenir l’écoulement naturel de l’eau et à favoriser son infiltration; • Intégrer des surfaces végétalisées, tels des terrasses jardins et des systèmes de pavages alvéolés, ou spécifier pour ces surfaces des matériaux à albédo élevé; • Privilégier l’installation de couvertures végétalisées ou de matériaux à faible absorption de chaleur. 4.3 IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE Objectif 1 Privilégier des implantations et volumétries qui renforcent le secteur en tant que cœur urbain de Mégantic Critères d’évaluation : 1. Favoriser les plans au sol rectangulaires. 2. Privilégier l’implantation des bâtiments parallèlement à la voie publique. 2. 3. S’assurer que le bâtiment principal respecte l’implantation et l’alignement général des bâtiments construits de manière à créer une perspective d’encadrement de la rue. À éviter Préférable 4. Privilégier les constructions contiguës afin de limiter les espaces libres et ainsi assurer une densité du cadre bâti. 5. Aménager les espaces libres entre les bâtiments avec les mêmes matériaux et pièces de mobilier afin de donner une impression de continuité de l’espace public de la rue (ex: pavage au sol, placettes, aires de repos, terrasses). 6. Préconiser une volumétrie des bâtiments équivalente à un gabarit de 2 à 3 étages. 7. Privilégier les toits plats. 8. Assurer une continuité des étages, des ouvertures et des ornements de manière à renforcer les lignes horizontales des bâtiments principaux situées sur une même rue dans le but de donner l‘impression que chacun des étages est en continuité et en harmonie avec les étages des bâtiments voisins. 3. Objectif 2 Créer un environnement convivial, intéressant et animé pour les piétons. Critères d’évaluation : 1. Favoriser les implantations en bordure du trottoir, à moins qu’un espace aménagé dans la cour avant justifie une implantation avec un léger recul (par exemple, terrasse, placette avec mobilier urbain, aménagement paysager, etc.). 2. S’assurer que le niveau du rez-de-chaussée respecte les niveaux des rez-dechaussée des constructions adjacentes. 4. 4.4 ARCHITECTURE STYLE Objectif 1 Développer une architecture qui s’inspire des caractéristiques du patrimoine bâti du centre-ville historique. Critères d’évaluation : 1. Assurer un traitement architectural différent au rez-de-chaussée par rapport aux étages. 2. Favoriser une distribution équilibrée des éléments architecturaux, de la volumétrie, du revêtement extérieur et de l’ornementation. TRAITEMENT DES FAÇADES Objectif 2 Favoriser un traitement architectural distinctif afin d’assurer que les bâtiments soient attrayants, conviviaux et accentuent le sentiment de sécurité pour les piétons. Critères d’évaluation : 1. Éviter les murs aveugles sur rue, sans ouvertures. 2. Assurer un traitement architectural sur les quatre façades pour l’ensemble des constructions. 3. La linéarité des façades du bâtiment principal est brisée par une distribution judicieuse des volumes, des ouvertures, des retraits, des saillies, des formes et couleurs, de façon à créer un rythme dans le paysage de la rue. 5. 4. Privilégier l’utilisation de balcons et de loggias en façade sur les étages supérieurs dans le cas des usages résidentiels et mixtes. 5. Favoriser l’utilisation d’éléments d’ornementation qui mettent en valeur les composantes structurales et les ouvertures du bâtiment en s’inspirant de l’architecture historique du centre-ville. 6. Favoriser l’animation au niveau de la rue en encourageant les surfaces ouvertes ou vitrées afin de créer un effet vitrine. 6. 7. L’entrée principale du bâtiment doit être signalée par une composition architecturale distinctive. 8. Éviter les entrées secondaires et de secours en façade avant du bâtiment. 9. Favoriser les façades tronquées afin d’encadrer les intersections. 10. Favoriser l’aménagement d’une entrée principale de plain-pied par rapport au niveau du trottoir. MATERIAUX DE REVETEMENT EXTERIEUR Objectif 3 Favoriser des matériaux de revêtement extérieur nobles et durables qui contribuent à la qualité de l’ensemble du secteur Critères d’évaluation : 1. Prévoir un maximum de deux types de matériaux de revêtement extérieur excluant les matériaux utilisés pour la toiture, les fenêtres, les ouvertures, les encadrements et les éléments décoratifs. 2. Favoriser les types de matériaux de revêtement extérieur suivants (voir aussi l’annexe 1 : Matériaux de revêtement extérieur) : Pour les murs et élévations principales : - la maçonnerie (ex. : granit, briques, pierre, etc.); - le clin de bois (largeur maximale du profilé : 150 mm); - Certains matériaux, tels que le fibrociment fixé à l’horizontale (largeur maximale du profilé : 150 mm), le bloc de verre, le bardeau de cèdre, le marbre, la céramique, les revêtements métalliques et le crépi peuvent constituer des éléments décoratifs sur une surface n’excédant pas 30 % de la façade. Pour les murs et élévations secondaires : - la maçonnerie; - le clin de bois (largeur maximale du profilé : 150 mm); - le fibrociment fixé à l’horizontale (largeur maximale du profilé : 150 mm) - Certains matériaux tels que le bloc de verre, le bardeau de cèdre, le marbre, la céramique, les revêtements métalliques, le crépi peuvent constituer des éléments décoratifs sur une surface n’excédant pas 30 % de la façade. Pour les toitures 3. - la tôle pincée et à baguette; - les membranes élastomères (toit plat uniquement). Assurer un traitement cohérent des matériaux entre la façade principale et les façades secondaires lorsque ces dernières sont visibles ou font face à un espace public. 7. 4. Le nombre maximal de couleurs permises pour les matériaux de recouvrement extérieur est de trois, incluant la couleur des matériaux utilisés pour les toitures, mais excluant celles utilisées pour les ouvertures, les fenêtres, les encadrements et les éléments décoratifs. 5. Harmoniser les couleurs des cadres des fenêtres et des éléments décoratifs à celles du revêtement principal. 6. Éviter les couleurs fortes (type « Fluo ») et les combinaisons de couleurs contrastantes, de même que les surfaces réfléchissantes. 4.5 MISE EN LUMIÈRE Objectif 1 Mettre en valeur l’architecture des bâtiments par une mise en lumière appropriée 1. Les équipements d’éclairage doivent être de nature sobre et esthétique et s’intégrer harmonieusement avec les caractéristiques architecturales des bâtiments et à l’aménagement paysager. 2. Concevoir les équipements d’éclairage à l’échelle du piéton pour les façades principales, et ce, tant au niveau du domaine public que privé. 3. Favoriser la lumière dans les teintes naturelles en conformité avec les dispositions relatives au contrôle de l’éclairage extérieur. 4.6 AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR AMENAGEMENT PAYSAGER Objectif 1 Renforcer le caractère paysager de l’environnement urbain et du paysage de rue du centre-ville ainsi que créer un milieu sécuritaire, confortable et attrayant pour le piéton. Critères d’évaluation : 1. Les aménagements paysagers mettent en valeur le bâtiment principal, le terrain et contribuent à l’ambiance piétonnière de la rue. 2. Concevoir l’aménagement de la cour avant de manière cohérente afin de créer un effet d’ensemble harmonieux qui bonifie l’expérience des passants et qui définit le passage de la rue. 3. Favoriser l’aménagement d’espaces libres de types parvis, passages piétonniers et jardins urbain. 4. L’aménagement de terrasses doit être intégré à l’ensemble du bâtiment par son implantation et les terrasses aménagées en porte-à-faux doivent faire l’objet d’un traitement architectural pour masquer le vide (aménagement paysager ou autre). L’utilisation de matériaux durables est fortement recommandée. 8. 5. Éviter de créer des espaces à l’abri des regards. Favoriser la surveillance naturelle par les usagers, les résidents et les piétons. 6. Améliorer la qualité des aménagements par des plantations à l’échelle humaine permettant d’harmoniser le cadre bâti et d’améliorer le paysage. 7. Prévoir des aménagements extérieurs en façade et en périphérie du domaine public. 8. Favoriser le verdissement au cœur des îlots ; 9. Privilégier la conservation des arbres existants ; 10. Privilégier un diamètre minimum de 2 pouces ou plus pour les arbres plantés. ÉQUIPEMENTS, CLOTURES, MURETS, MURETS DE SOUTENEMENT ET CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES Objectif 2 Intégrer les équipements, clôtures, murets, murets de soutènement et construction accessoires à l’aménagement du terrain. Critères d’évaluation : 1. Les équipements mécaniques et d’appoints installés sur le bâtiment ou sur le terrain doivent être dissimulés de façon architecturale (écrans, murets, aménagements paysagers). De plus, ils doivent être placés de façon à être le moins visibles possible à partir des voies de circulation en favorisant une implantation dans la cour arrière. 2. Privilégier l’utilisation d’un lieu commun pour le dépôt des matières résiduelles ; 9. 2. L’implantation d’une clôture, d’un muret, d’une haie ou d’un bâtiment accessoire n’obstrue pas un point de vue intéressant sur un bâtiment principal ou sur un point de repère visuel important de la ville. 3. Le style, les matériaux et les couleurs proposés pour une clôture, un muret ou un bâtiment accessoire sont nobles et stylisés et participent à mettre en valeur le terrain. 4. Une clôture, un muret, un muret de soutènement ou un bâtiment accessoire est composé d’un style architectural ainsi que de matériaux qui s’harmonisent avec les matériaux de revêtement extérieur du bâtiment principal auquel il est associé ou, le cas échéant, avec l’environnement naturel du terrain sur lequel il est implanté. 5. L’utilisation de clôtures à mailles de chaîne (Frost) est à proscrire. On devra privilégier la plantation d’arbres et d’arbustes ou les clôtures en fer ornemental ou de bois teinté ou peint. STATIONNEMENT Objectif 3 Organiser et localiser les espaces de stationnement et les accès de manière à minimiser les impacts sur le domaine public et la rue Frontenac. Critères d’évaluation : 1. Privilégier l'implantation des allées d'accès et des espaces de stationnement prioritairement en cour arrière. 2. Favoriser des aménagements permettant d'atténuer l'impact visuel des espaces de stationnement et assurant le maintien d'un front bâti sur rue. 3. Privilégier l’aménagement d’un accès à un espace de stationnement sur une rue secondaire. Éviter les accès aux stationnements depuis la rue Frontenac. 4. S’assurer d’une végétation abondante à proximité des aires de stationnement. 5. Privilégier l’installation de bornes de recharges dans les stationnements. 6. Favoriser l’installation de stationnement pour vélo en façade du bâtiment ; 10. 4.7 AFFICHAGE Objectif 1 Assurer une homogénéité de l'affichage et une qualité visuelle des enseignes. Critères d’évaluation : 1. Les enseignes apposées sur les bâtiments présentent des éléments en relief; 2. L’enseigne doit s’intégrer au style architectural du bâtiment sur lequel elle est apposée, en ce qui concerne les éléments suivants : - la forme et les dimensions; - les couleurs et les matériaux; - l’éclairage. 3. Les enseignes présentent une facture professionnelle (matériaux neufs, lettrage symétrique, etc.). 4. Les dimensions des enseignes doivent respecter le caractère piétonnier du centre-ville. 11. 5. Privilégier l’ajout d’enseignes en saillie afin d’accentuer le caractère piétonnier du secteur. 6. L’enseigne doit préférablement être fabriquée à partir des matériaux suivants : - le bois; le métal; la pierre de taille; la maçonnerie; la toile de tissu pour les auvents et les bannières. 7. L’enseigne doit être localisée de manière à ne pas masquer les détails architecturaux du bâtiment (mouluration, ouverture, etc.). 8. Le message de l’enseigne ou du panneau-réclame ne devrait porter que sur le nom de l’entreprise et/ou sur la nature des activités qui y sont exercées. 9. L’affichage doit demeurer sobre. Ainsi, la dimension, la forme, les couleurs et l’éclairage doivent faire en sorte que l’attention se porte sur le message de l’enseigne et non sur sa structure. L’éclairage de l’affiche doit être réalisé en conformité avec les dispositions du chapitre 14 du règlement de zonage. 12. 10. Favoriser l’harmonisation des enseignes avec un plan d’ensemble des enseignes sur le bâtiment. 13. CHAPITRE 10 – P.I.I.A – 008 – SECTEUR DE LA RIVIÈRE ZONE APPLICABLE : P-316 Ce secteur est caractérisé par un tissu urbain espacé, constitué de bâtiments isolés et d’une architecture d’exception. La zone est située approximativement entre la rivière Chaudière, la voie ferrée, la rue Stearns et le lac Mégantic. 10.1 ORIENTATION Créer un secteur signature à la porte d’entrée du centre-ville, prenant appui sur la modernité L’objectif du P.I.I.A est de permettre la construction de bâtiments attrayants avec une architecture supérieure de facture contemporaine, voire avant-gardiste. Il vise à assurer un cadre bâti de signature distinguée en présentant des objectifs et des critères plus généraux. Ce cadre laisse donc plus de flexibilité aux architectes afin de créer des œuvres uniques et remarquables, en visant une architecture d’excellence. La reconnaissance de l’excellence architecturale ne peut se faire sur une gamme de critères précis. Il faut cependant que la conception du projet démontre une ambition marquante pour une architecture meilleure, qui se traduit dans le design et la distinction du bâtiment par rapport à la norme. Cette qualité doit prendre en compte un large éventail de critères qui ne s’appliquent pas nécessairement d’un projet à l’autre. Par exemple : • l’efficience fonctionnelle; • la clarté de l’organisation et de la composition formelle, des espaces et des lieux créés; • les impacts écologiques du projet; • sa contribution au milieu; • ses apports à la collectivité sur les plans social et culturel; • son caractère innovant. 10.2 DÉMARCHE CONCEPTUELLE Afin de s’assurer de la qualité architecturale des bâtiments, le promoteur doit déposer un document qui présente la démarche conceptuelle par laquelle l’élaboration du bâtiment a été pensée. Le but du dépôt de ce document est de forcer l’exercice de raisonnement pour démontrer que l’architecture soit réfléchie et adaptée à l’environnement immédiat du bâtiment. La démarche conceptuelle est donc prise en compte lors de l'évaluation de la qualité architecturale du projet. À titre d’exemple, la démarche devra démontrer la cohérence et les moyens pris afin de répondre à divers aspects du bâtiment, tel que : 1. Le contexte et respect des contraintes (milieu, financier, juridique, etc.); 2. Le respect de l’environnement immédiat; 3. L’insertion du bâtiment dans le paysage naturel et urbain; 4. La cohérence architecturale du bâtiment; 5. L’accès et la circulation des usagers et des véhicules; 1. 6. La performance énergétique du bâtiment; 7. La complémentarité des matériaux utilisés; 8. Tous autres éléments liés au projet et son contexte. 10.3 DÉVELOPPEMENT DURABLE Objectif 1 Privilégier des aménagements et des bâtiments favorisant l’atteinte d’objectifs liés au développement durable. Critère d’évaluation : 1. Intégrer des principes du développement durable au traitement architectural du bâtiment, tel que : • Optimiser la performance énergétique des bâtiments; • Optimiser l’orientation des bâtiments et de la fenestration de manière à tirer profit de l’énergie solaire passive; • Favoriser l’utilisation de produits et de matériaux de construction d’extraction et de fabrication régionale (ex. : granit; bois, etc.); • Privilégier l’emploi de matériaux de revêtement extérieur adaptés aux conditions climatiques et minimisant la détérioration prématurée; • Aménager le terrain et le bâtiment de façon à maintenir l’écoulement naturel de l’eau et à favoriser son infiltration; • Intégrer des surfaces végétalisées, tels des terrasses jardins et des systèmes de pavages alvéolés, ou spécifier pour ces surfaces des matériaux à albédo élevé; • Privilégier l’installation de couvertures végétalisées ou de matériaux à faible absorption de chaleur; 10.4 IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE Objectif 1 Favoriser des implantations et des volumétries qui contribuent à l’image de marque du secteur, tout en préservant la qualité du paysage. Critères d’évaluation : 1. Protéger les perspectives visuelles existantes et tirer profit de ces perspectives visuelles (lac Mégantic, Mont Mégantic, rivière Chaudière, etc.). 2. Maîtriser les impacts du bâtiment sur la silhouette de la ville et les perspectives visuelles importantes. Identifier les points d’intérêt pouvant avoir une incidence sur le concept volumétrique. 3. Favoriser une volumétrie qui s’harmonise avec son environnement. 10.5 ARCHITECTURE STYLE Objectif 1 Les bâtiments doivent dégager une image de qualité et de design supérieure avec un style architectural distinctif. 2. Critères d’évaluation : 1. L’articulation des façades contribue à la richesse de la composition architecturale. 2. S’inspirer d’une architecture contemporaine. Par définition, il s’agit d’une architecture sans véritables contraintes qui rompt avec les normes populaires et qui met l’accent sur les volumes. 3. L’architecture des bâtiments participe à la création du caractère d’ensemble. 4. Les entrées principales du bâtiment doivent être signalées par un design architectural distinctif. 5. Éviter les entrées secondaires et de secours en façade avant du bâtiment et atténuer leurs impacts visuels. TRAITEMENT DES FAÇADES Objectif 2 Favoriser un traitement architectural distinctif propre au secteur environnant. Critères d’évaluation : 1. Éviter les murs aveugles sur rue, sans ouvertures. 2. Assurer un traitement architectural sur les quatre façades pour l’ensemble des constructions. MATERIAUX DE REVETEMENT EXTERIEUR Objectif 3 Favoriser des matériaux de revêtement extérieur durables qui contribuent à la qualité de l’ensemble du secteur. Critères d’évaluation : 1. Favoriser l’utilisation de matériaux nobles et contemporains. 2. S’assurer que les matériaux de revêtement extérieur vieilliront de la même manière. MISE EN LUMIERE Objectif 4 Mettre en valeur l’architecture des bâtiments par une mise en lumière appropriée. Critères d’évaluation : 1. Développer un concept d’éclairage sobre afin de mettre en valeur les composantes architecturales clés du bâtiment par un éclairage. 2. Favoriser la lumière dans les teintes naturelles en conformité avec les dispositions relatives au contrôle de l’éclairage extérieur. 10.6 AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR AMENAGEMENT PAYSAGER Objectif 1 Intégrer l'aménagement du terrain au concept d'ensemble du projet. Critères d’évaluation : 3. 1. Prendre en considération le mouvement des usagers et s’assurer que l’interaction entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment soit réfléchie. 2. Intégrer des aménagements paysagers qui mettent en valeur les entrées principales du bâtiment. 3. Harmoniser l’aménagement du terrain avec ceux du domaine public au niveau des formes, des matériaux, de la végétation, etc ; 4. Privilégier la conservation des arbres existants ; 5. Privilégier un diamètre minimum de 2 pouces ou plus pour les arbres plantés. ÉQUIPEMENTS, CLOTURES, MURETS, MURETS DE SOUTENEMENT ET CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES Objectif 2 Intégrer les équipements, clôtures, murets, murets de soutènement et construction accessoires à l’aménagement du terrain. Critères d’évaluation : 1. Les équipements mécaniques et d’appoints installés sur le bâtiment ou sur le terrain doivent être dissimulés de façon architecturale (écrans, murets, aménagements paysagers). De plus, ils doivent être placés de façon à être le moins visibles possible à partir des voies de circulation en favorisant une implantation dans la cour arrière. 2. Privilégier l’utilisation d’un lieu commun pour le dépôt des matières résiduelles ; 3. L’implantation d’une clôture, d’un muret, d’une haie ou d’un bâtiment accessoire n’obstrue pas un point de vue intéressant sur un bâtiment principal ou sur un point de repère visuel important de la ville. 4. Le style, les matériaux et les couleurs proposés pour une clôture, un muret ou un bâtiment accessoire sont nobles et stylisés et participent à mettre en valeur le terrain. 5. Une clôture, un muret, un muret de soutènement ou un bâtiment accessoire est composé d’un style architectural ainsi que de matériaux qui s’harmonisent avec les 4. matériaux de revêtement extérieur du bâtiment principal auquel il est associé ou, le cas échéant, avec l’environnement naturel du terrain sur lequel il est implanté. 6. L’utilisation de clôtures à mailles de chaîne (Frost) est à proscrire. On devra privilégier la plantation d’arbres et d’arbustes ou les clôtures en fer ornemental ou de bois teinté ou peint. STATIONNEMENTS Objectif 3 Organiser et localiser les espaces de stationnement et les accès de manière à minimiser les impacts sur le domaine public. Critères d’évaluation : 1. L’accès et les espaces de stationnement doivent être prévus prioritairement dans la cour arrière et leur impact visuel doit être atténué par des aménagements afin de maintenir un front bâti sur rue. 2. Privilégier l’aménagement d’un accès à un espace de stationnement sur une rue secondaire. 3. S’assurer d’une végétation abondante à proximité des aires de stationnement. 4. Privilégier l’installation de bornes de recharges dans les stationnements. 5. Favoriser l’installation de stationnement pour vélo en façade du bâtiment. 10.7 AFFICHAGE Objectif 1 Assurer une qualité visuelle de l’ensemble des enseignes afin d’assurer une homogénéité dans l’affichage. Critères d’évaluation : 1. Les enseignes présentent des éléments en relief. 2. Les enseignes doivent s’intégrer au style architectural du bâtiment sur lequel elles sont apposées, en ce qui concerne les éléments suivants : - la forme et les dimensions; - les couleurs et les matériaux; - l’éclairage. 5. 3. Les enseignes de facture professionnelle (matériaux neufs, lettrage symétrique, etc.) sont fortement encouragées. 4. Les dimensions des enseignes doivent respecter le caractère piétonnier du centreville. 5. Les enseignes doivent préférablement être fabriquées à partir des matériaux suivants : - le bois; le métal; la pierre de taille; la maçonnerie; la toile de tissu pour les auvents et les bannières. 6. Privilégier l’utilisation d’une enseigne autonome distinctive en harmonie avec la signature architecturale du bâtiment. 7. Les enseignes doivent être localisées de manière à ne pas masquer les détails architecturaux du bâtiment (mouluration, ouverture, etc.). 8. Le message de l’enseigne ou du panneau-réclame ne devrait porter que sur le nom de l’entreprise et/ou sur la nature des activités qui y sont exercées. 9. L’affichage doit demeurer sobre. Ainsi, la dimension, la forme, les couleurs et l’éclairage doivent faire en sorte que l’attention se porte sur le message de l’enseigne et non sur sa structure. L’éclairage de l’affiche doit être réalisé en conformité avec les dispositions du chapitre 14 du règlement de zonage. 10. Favoriser l’harmonisation des enseignes avec un plan d’ensemble des enseignes sur le bâtiment. 6. CHAPITRE 11 – P.I.I.A. – 009 – SECTEUR DES VÉTÉRANS ZONE APPLICABLE : C-308, R-356 Ce secteur est caractérisé par un tissu urbain espacé, constitué de bâtiments isolés et d’une architecture d’exception. La zone est située en bordure du boulevard des Vétérans entre la rue Stearns et la rue Kelly. 11.1 ORIENTATION Créer un secteur convivial, dynamique et signature en interaction avec le parc des Vétérans, la place des artistes et le lac Mégantic L’objectif du P.I.I.A. est de permettre la construction de bâtiment attrayant avec une architecture supérieure de facture contemporaine, voire avant-gardiste. Il vise à assurer un cadre bâti de signature distinguée en présentant des objectifs et des critères plus généraux. Cependant, un élément reste primordial pour ce secteur : la relation du bâtiment et de l’aménagement paysager avec le parc des Vétérans, la place des Artistes et le lac Mégantic. Ce cadre laisse donc plus de flexibilité aux architectes afin de créer des œuvres uniques et remarquables, en visant une architecture d’excellence. La reconnaissance de l’excellence architecturale ne peut se faire sur une gamme de critères précis. Il faut cependant que la conception du projet démontre une ambition marquante pour une architecture meilleure, qui se traduit dans le design et la distinction du bâtiment par rapport à la norme. Cette qualité doit prendre en compte un large éventail de critères qui ne s’appliquent pas nécessairement d’un projet à l’autre. Par exemple : • l’efficience fonctionnelle; • la clarté de l’organisation et de la composition formelle, des espaces et des lieux créés; • les impacts écologiques du projet; • sa contribution au milieu; • ses apports à la collectivité sur les plans social et culturel; • son caractère innovant. 11.2 DÉMARCHE CONCEPTUELLE Afin de s’assurer de la qualité architecturale des bâtiments, le promoteur doit déposer un document qui présente la démarche conceptuelle par laquelle l’élaboration du bâtiment a été pensée. Le but du dépôt de ce document est de forcer l’exercice de raisonnement pour démontrer que l’architecture soit réfléchie et adaptée à l’environnement immédiat du bâtiment. La démarche conceptuelle est donc prise en compte lors de l'évaluation de la qualité architecturale du projet. À titre d’exemple, la démarche devra démontrer la cohérence et les moyens pris afin de répondre à divers aspects du bâtiment, tel que : 1. Le contexte et respect des contraintes (milieu, financier, juridique, etc.); 2. Le respect de l’environnement immédiat; 3. L’insertion du bâtiment dans le paysage naturel et urbain; 4. La cohérence architecturale du bâtiment; 5. L’accès et la circulation des usagers et des véhicules; 1. 6. La performance énergétique du bâtiment; 7. La complémentarité des matériaux utilisés; 8. Tous autres éléments liés au projet et son contexte. 11.3 DÉVELOPPEMENT DURABLE Objectif 1 Privilégier des aménagements et des bâtiments favorisant l’atteinte d’objectifs liés au développement durable. Critère d’évaluation : 1. Intégrer des principes du développement durable au traitement architectural du bâtiment, tel que : • Optimiser la performance énergétique des bâtiments; • Optimiser l’orientation des bâtiments et de la fenestration de manière à tirer profit de l’énergie solaire passive; • Favoriser l’utilisation de produits et de matériaux de construction d’extraction et de fabrication régionale (ex. : granit; bois, etc.); • Privilégier l’emploi de matériaux de revêtement extérieur adaptés aux conditions climatiques et minimisant la détérioration prématurée; • Aménager le terrain et le bâtiment de façon à maintenir l’écoulement naturel de l’eau et à favoriser son infiltration; • Intégrer des surfaces végétalisées, tels des terrasses jardins et des systèmes de pavages alvéolés, ou spécifier pour ces surfaces des matériaux à albédo élevé; • Privilégier l’installation de couvertures végétalisées ou de matériaux à faible absorption de chaleur. 11.4 IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE Objectif 1 Favoriser des implantations et des volumétries qui contribuent à l’image du secteur, tout en préservant la qualité du paysage. Critères d’évaluation : 1. Protéger les perspectives visuelles existantes et tirer profit de ces perspectives visuelles (lac Mégantic, Mont Mégantic, parc des Vétérans, etc.). 2. Maîtriser les impacts du bâtiment sur la silhouette de la ville et les perspectives visuelles importantes. Identifier les points d’intérêt pouvant avoir une incidence sur le concept volumétrique. 3. Favoriser une implantation qui met en valeur le parc des Vétérans et la place des Artistes. 11.5 ARCHITECTURE STYLE 2. Objectif 1 Les bâtiments doivent dégager une image de qualité et de design supérieure avec un style architectural distinctif. Critères d’évaluation : 1. L’articulation des façades contribue à la richesse de la composition architecturale. 2. S’inspirer d’une architecture contemporaine. Par définition, il s’agit d’une architecture sans véritables contraintes qui rompt avec les normes populaires et qui met l’accent sur les volumes. 3. L’architecture des bâtiments participe à la création du caractère d’ensemble. 4. Les entrées principales du bâtiment doivent être signalées par un design architectural distinctif. 5. Éviter les entrées secondaires et de secours en façade avant du bâtiment et atténuer leurs impacts visuels. TRAITEMENT DES FAÇADES Objectif 2 Favoriser un traitement architectural distinctif propre à l’image du boulevard des Vétérans. Critères d’évaluation : 1. Éviter les murs aveugles sur rue, sans ouvertures. 2. Assurer un traitement architectural sur les quatre façades pour l’ensemble des constructions. MATERIAUX DE REVETEMENT EXTERIEUR Objectif 3 Favoriser des matériaux de revêtement extérieur durables qui contribuent à la qualité de l’ensemble du secteur. Critères d’évaluation : 1. Favoriser l’utilisation de matériaux nobles et contemporains. 2. S’assurer que les matériaux de revêtement extérieur vieilliront de la même manière. MISE EN LUMIERE Objectif 4 Mettre en valeur l’architecture des bâtiments par une mise en lumière appropriée. Critères d’évaluation : 1. Développer un concept d’éclairage sobre afin de mettre en valeur les composantes architecturales clés du bâtiment par un éclairage. 2. Les équipements d’éclairage doivent être conçus à l’échelle du piéton pour les façades principales, et ce, tant au niveau du domaine public que privé. 3. Favoriser la lumière dans les teintes naturelles en conformité avec les dispositions relatives au contrôle de l’éclairage extérieur. 11.6 AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR 3. AMENAGEMENT PAYSAGER Objectif 1 Intégrer l'aménagement du terrain au concept d'ensemble du projet. Critères d’évaluation : 1. Prendre en considération le mouvement des usagers et s’assurer que l’interaction entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment soit réfléchie. 2. Intégrer des aménagements paysagers qui mettent en valeur les entrées principales du bâtiment. 3. Harmoniser l’aménagement du terrain avec ceux du domaine public au niveau des formes, des matériaux, de la végétation, etc. 4. Les cours avant et latérales doivent être garni de végétaux et comprendre les revêtements de surface appropriés aux besoins de l’usage ; 5. Privilégier la conservation des arbres existants ; 6. Privilégier un diamètre minimum de 2 pouces ou plus pour les arbres plantés. ÉQUIPEMENTS, CLOTURES, MURETS, MURETS DE SOUTENEMENT ET CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES Objectif 2 Intégrer les équipements, clôtures, murets, murets de soutènement et construction accessoires à l’aménagement du terrain. Critères d’évaluation : 1. Les équipements mécaniques et d’appoints installés sur le bâtiment ou sur le terrain doivent être dissimulés de façon architecturale (écrans, murets, aménagements paysagers). De plus, ils doivent être placés de façon à être le moins visibles possible à partir des voies de circulation en favorisant une implantation dans la cour arrière. 2. Privilégier l’utilisation d’un lieu commun pour le dépôt des matières résiduelles ; 4. 3. L’implantation d’une clôture, d’un muret, d’une haie ou d’un bâtiment accessoire n’obstrue pas un point de vue intéressant sur un bâtiment principal ou sur un point de repère visuel important de la ville. 4. Le style, les matériaux et les couleurs proposés pour une clôture, un muret ou un bâtiment accessoire sont nobles et stylisés et participent à mettre en valeur le terrain. 5. Une clôture, un muret, un muret de soutènement ou un bâtiment accessoire est composé d’un style architectural ainsi que de matériaux qui s’harmonisent avec les matériaux de revêtement extérieur du bâtiment principal auquel il est associé ou, le cas échéant, avec l’environnement naturel du terrain sur lequel il est implanté. 6. L’utilisation de clôtures à mailles de chaîne (Frost) est à proscrire. On devra privilégier la plantation d’arbres et d’arbustes ou les clôtures en fer ornemental ou de bois teinté ou peint. STATIONNEMENTS Objectif 3 Organiser et localiser les espaces de stationnement et les accès de manière à minimiser les impacts sur le domaine public. Critères d’évaluation : 1. L’accès et les espaces de stationnement doivent être prévus prioritairement dans la cour arrière et leur impact visuel doit être atténué par des aménagements afin de maintenir un front bâti sur rue. 2. Privilégier l’aménagement d’un accès à un espace de stationnement sur une rue secondaire. 3. S’assurer d’une végétation abondante à proximité des aires de stationnement. 4. Privilégier l’installation de bornes de recharges dans les stationnements. 5. Favoriser l’installation de stationnement pour vélo en façade du bâtiment . 11.7 AFFICHAGE Objectif 1 Assurer une qualité visuelle de l’ensemble des enseignes afin d’assurer une homogénéité dans l’affichage. 5. Critères d’évaluation : 1. Les enseignes doivent présenter des éléments en relief. 2. Les enseignes doivent s’intégrer au style architectural du bâtiment sur lequel elles sont apposées, en ce qui concerne les éléments suivants : - la forme et les dimensions; - les couleurs et les matériaux; - l’éclairage. 3. Les enseignes de facture professionnelle (matériaux neufs, lettrage symétrique, etc.) sont fortement encouragées. 4. Les dimensions des enseignes doivent respecter le caractère piétonnier du centre-ville. 5. Privilégier l’ajout d’enseignes en saillie afin d’accentuer le caractère piétonnier du centre-ville. 6. Les enseignes doivent préférablement être fabriquées à partir des matériaux suivants : - le bois; le métal; la pierre de taille; la maçonnerie; la toile de tissu pour les auvents et les bannières; 7. Les enseignes doivent être localisées de manière à ne pas masquer les détails architecturaux du bâtiment (mouluration, ouverture, etc.). 8. Le message de l’enseigne ou du panneau-réclame ne devrait porter que sur le nom de l’entreprise et/ou sur la nature des activités qui y sont exercées. 9. L’affichage doit demeurer sobre. Ainsi, la dimension, la forme, les couleurs et l’éclairage doivent faire en sorte que l’attention se porte sur le message de l’enseigne et non sur sa structure. L’éclairage de l’enseigne doit être réalisé en conformité avec les dispositions du chapitre 14 du règlement de zonage. 10. Favoriser l’harmonisation des enseignes avec un plan d’ensemble des enseignes sur le bâtiment. 6. CHAPITRE 12 – ENTRÉE EN VIGUEUR Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi. 1.
