Exo – Source www.Nexity.fr EXERCICE Pourquoi l'investissement immobilier est LE placement à privilégier sur 2022-2023 | Guide immobilier https://www.youtube.com/watch?time_continue=14&v=mImAbEbubyA&source_ve_path=M jg2NjIsMTM5MTE3LDIzODUx&feature=emb_title Il est d’ores et déjà possible de dresser le bilan du marché immobilier pour cette année et d'esquisser les grandes tendances de 2023. Les prix de l’immobilier au m2 baisseront-ils dans les 12 mois à venir ? Le niveau des transactions sera-t-il impacté par la hausse des taux d’intérêt ? Où sera-t-il intéressant d’investir ? Nexity fait le point sur les prévisions de l’immobilier en 2023. Quel avenir pour l'immobilier en 2023 ? Avant de dessiner les grandes lignes du marché de l’immobilier en 2023, prenons quelques instants pour faire l’état des lieux du secteur en 2022. 2022 : un marché immobilier globalement dynamique Malgré le contexte inflationniste, la dynamique de marché de l’immobilier français est restée globalement bonne en 2022. On prévoit un volume de transactions pratiquement similaire à celui de l’an passé. 1,1 millions de ventes pourraient avoir lieu d’ici la fin 2022, un niveau frôlant le record historique des transactions de 2021. Du côté des prix, le marché immobilier français présente là encore des signes de Exo PI 2 – S.Dacquin – Économie et organisation de l’immobilier 1 Exo – Source www.Nexity.fr croissance : depuis un an, les prix ont grimpé de 5,7% au niveau national en moyenne. Le marché immobilier de 2022 est porté par les mêmes segments que celui de l’année dernière : les achats de maisons ont encore davantage la cote que ceux d’appartements (respectivement +6,5% et +4,7 %). De même, comme en 2021, les centres urbains n’attirent plus autant que les zones rurales. Paris a par exemple vu ses prix se contracter de 1,2% tandis que les prix des zones rurales ont augmenté de 8% en douze mois. Immobilier 2023 : des prévision un peu plus nuancées Les progressions du marché immobilier français devraient toutefois être plus mesurées en 2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu’en termes de volumes de transactions. Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 ventes contre 1,1 millions cette année. Plusieurs facteurs sont en cause, notamment le choc inflationniste, qui accroît l’attentisme des Français vis-à-vis de l’immobilier. Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d’inflation et donc de hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français. Toutefois, cette augmentation générale des prix cachent de grandes disparités. Des prix à la baisse à Paris, un tassement marqué à Lille, Nantes et Bordeaux Comme en 2022, la croissance des prix risque de marquer le pas à Lille, Nantes, Bordeaux ou encore Toulouse. Ils pourraient même baisser de 2% à Lyon, de 1% aussi bien à Bordeaux qu’à Toulouse dans l’année à venir. Les prix au m2 pourraient également continuer à baisser à Paris : en 2022, la capitale a vu les prix de son immobilier décliner de 1,2%. Ce sont près de 3% de diminution par rapport à 2020. En 2023, ce déclin des prix parisiens pourrait atteindre 3%, pour flirter avec la barre symbolique des 10 000 euros/m2 en moyenne en septembre 2023, tandis que la situation de forte sur-offre devrait perdurer. Exo PI 2 – S.Dacquin – Économie et organisation de l’immobilier 2 Exo – Source www.Nexity.fr LES QUESTIONS Pourquoi l’immobilier est-il le moyen de placement préféré des français ? Quels sont les motivations pour un investissement immobilier ? Quels sont les dispositifs ciblés du gouvernement ? Donnez un exemple et expliquer le dispositif. Quels sont les avantages de l’investissement en immobilier. Quels en sont les critères fondamentaux de ce type d’investissement ? Expliquer l’effet levier Exo PI 2 – S.Dacquin – Économie et organisation de l’immobilier 3 Exo – Source www.Nexity.fr Quelle est la différence entre investissement financier et investissement immobilier ? Quels sont les frais inhérents à l’achat d’un bien( avant pendant et après) Expliquer les facteurs qui engendre le fait que le capital n’est pas garanti Expliquer le mecanisme economique de l’inflation qui impactel emarché de l’immobilier Exo PI 2 – S.Dacquin – Économie et organisation de l’immobilier 4
